GUÍAS · 14 de septiembre de 2026 · 5 min
Cinco errores al comprar un piso en reforma en Madrid (y cómo evitarlos)
Comprar sobre plano en una finca clásica es como encargar un traje: ves la tela y el patrón, pero todavía no te lo has probado.
Por José Carlos Linares Bermúdez · Director General
Pocas cosas hay tan madrileñas como un piso de techos altos, balcones a la calle y suelos que crujen un poco, recién reformado por dentro. Y pocas generan tantas discusiones cuando la compra sale mal.
1. Fiarse de «calidades premium»
La memoria de calidades es el contrato del sastre. Si pone «carpintería de primera calidad» sin marca ni modelo, no dice nada.
Cómo evitarlo: pide marcas, gamas y modelos de ventanas, suelos, cocina, sanitarios y climatización. Que todo quede por escrito.
2. No preguntar qué pasa si la obra se retrasa
En una finca de 1900 aparecen sorpresas. Que la obra se retrase es normal. Que el contrato no diga nada al respecto, no.
Cómo evitarlo: revisa con tu abogado qué dice el contrato sobre la fecha de entrega y los retrasos.
3. Mirar el piso y olvidarse del edificio
Puedes comprar un interior impecable en un edificio con la fachada pendiente de rehabilitar.
Cómo evitarlo: pide la ITE o el IEE de la finca y las últimas actas de la comunidad.
4. Confundir metros con metros
Un piso de 140 m² puede tener 96 interiores y 44 de terraza. Las dos cosas son estupendas, pero no valen lo mismo ni se viven igual.
Cómo evitarlo: compara siempre lo anunciado con el catastro y los planos.
5. Olvidar lo que cuesta vivir ahí
Comunidad, IBI, portería, calefacción central, cuota del garaje. Sueltos parecen poco. Sumados, a veces sorprenden.
Cómo evitarlo: pide los importes reales, no estimaciones.