¿Por qué comprar una casa entera si solo vas a vivirla seis semanas?

Ser propietario de una casa en el barrio de Salamanca, pagando solo la parte que vas a vivir. Así funciona la propiedad fraccionada.

Piensa en tu segunda residencia. O en la que te gustaría tener. ¿Cuántas semanas al año la usarías de verdad? Para la mayoría de las familias que viven fuera de Madrid, o que vienen varias veces al año, la respuesta está entre cuatro y ocho.

El resto del año, esa casa sigue costando: IBI, comunidad, seguro, suministros, mantenimiento y alguien que la cuide. Y sigue vacía.

La propiedad fraccionada nace de una idea sencilla: comprar solo la parte de la casa que vas a vivir.

Qué es exactamente

Un inmueble se divide en fracciones. En el caso de nuestro primer proyecto, Castelló 98, en el barrio de Salamanca, son ocho. Cada fracción da derecho a seis semanas de uso al año.

Lo importante es cómo se compra. No es una membresía ni un derecho de uso temporal. La compra se formaliza en escritura pública ante notario, sobre una fracción de la propiedad, a través de la sociedad titular del inmueble. Es patrimonio: se puede vender y se puede heredar.

«No compras semanas. Compras una parte de la casa.»

Qué no es

Conviene decirlo claro, porque la confusión es habitual:

• No es multipropiedad (timeshare). No compras un derecho a ir unos días, sino titularidad sobre un inmueble concreto.
• No es un fondo ni un producto financiero.
• No es un club del que te pueden dar de baja.

Cómo se vive

Llegas con la maleta. La vivienda se entrega amueblada, equipada y con el interiorismo completo: mobiliario, iluminación, textiles y menaje.

El calendario es rotativo, así que las fechas señaladas —Navidad, Semana Santa, el puente de mayo— se reparten entre los copropietarios a lo largo de los años. La reserva es flexible y la gestiona el operador.

Si un año no vas a usar todas tus semanas, puedes ponerlas en alquiler a través del operador o intercambiarlas por estancias en otras residencias de su red internacional.

Quién se ocupa de todo

Aquí está la diferencia con tener una segunda casa entera. Limpieza, mantenimiento, seguros, IBI, conserjería y administración los coordina un operador especializado. En Madrid trabajamos con Ancana. Los gastos se reparten entre las ocho fracciones, así que cada propietario paga un octavo.

Onoma hace lo que hace con toda su cartera: selecciona el activo, lo estructura y lo presenta con la documentación ordenada.

Para quién tiene sentido

• Familias internacionales o de fuera de Madrid que vienen varias veces al año y están cansadas de hoteles.
• Quien quiere un pie en Madrid para visitar a los hijos que estudian o trabajan aquí.
• Compradores que valoran la ubicación por encima de los metros: una fracción da acceso a una casa y una zona que, entera, quizá no encajaría en sus planes.
• Quien ya tuvo una segunda residencia y sabe lo que cuesta mantenerla vacía.

Y para quién no: si vas a vivir en Madrid más de dos o tres meses al año, probablemente te compense una vivienda completa. Te lo diremos igual.

Antes de dar el paso

Tres consejos:

• Lee el acuerdo de copropietarios. Regula el calendario, los gastos y cómo se vende una fracción. Es el documento más importante después de la escritura.
• Consulta a tu asesor fiscal. El tratamiento depende de tu residencia y tu situación personal, y no se puede generalizar.
• Visita la casa. Seis semanas al año son muchas mañanas. Tienes que imaginarte en ella.

Si quieres el dossier completo de Castelló 98, escríbenos. Te lo enviamos junto con el acuerdo de copropietarios para que tu asesor lo revise.